חזקת תשמישין

בס"ד להלן המקרה , ראובן ושמעון גרים בבניין דו קומתי, ראובן גר בקומת קרקע ושמעון בקומה ראשונה . שמעון בנה קומה נוספת מעל לקומה הראשונה ולכן העתיק את דוד המים החמים של ראובן לגג של הקומה השנייה וכן האריך את צינור המים החמים של ראובן שעובר בקיר החיצוני של הבניין עד לגג. כעת יש על הגג דוד שמש של ראובן שממנו יורדים מים חמים באמצעות צינור העובר בתוך הקיר החיצוני של הקומה הראשונה והשנייה אל דירתו. לימים טוען שמעון שיש נזילה מצינור המים של ראובן בקיר שבין הקומה הראשונה והשנייה . יצויין שהנזילה נובעת מהחיבור של הצינור בין הקומה הראשונה והשנייה שעשה שמעון (כדי להאריכו עד לגג) והיא עדיין באחריות של שמעון שביצע את הארכת הצינור. ראובן שלא ידע שיש אחריות של שמעון , הזמין אינסטלטור מטעמו שהתקין צינור עוקף מחוץ לבניין מהדוד לתוך קיר ביתו שבקומת קרקע כדי שיהיה מים חמים וכך זה נשאר כשנה וחצי עד שראובן מכר את ביתו. יצחק שקנה את ביתו של ראובן ביקש לחזור ולהשתמש בזכות להעביר מים בצינור שבתוך הקיר (שנשאר שלם וללא שימוש) משום שצינור החיצוני מכוער ובולט. שמעון מבקש למנוע מיצחק להעביר מים בצינור משום שלטענתו : 1. יש לו חזקת תשמישין בקירות החיצוניים של הקומה השנייה והשלישית ולכן לא מעוניין שיצחק יעביר בצינור מים. 2. ראובן שהתקין והשתמש בצינור עוקף הראה בזאת שמחל לשמעון על זכות השימוש שהייתה לו וזכות זו היא בר מחילה ואין צורך בקניין כלשהו. השאלה : 1. האם שמעון יכול לעכב מיצחק להשתמש בצינור (מהטענות שהזכיר) או שליצחק יש זכות לחזור ולהשתמש בצינור שכבר נמצא בקיר החיצוני ללא שימוש כלשהו. יצויין שיצחק מוכן לתקן את הצינור במידת הצורך על חשבונו ובלבד שיוכל להשתמש בו. 2. האם יש כאן גדר שותפין בקירות החיצוניים של הקומה השנייה והשלישית שיש לכך התייחסות אחרת מבחינת חזקה? אודה אם אפשר להתייחס ל-2 טענותיו של שמעון וכן לשאלות ולהביא סימוכין מהפסיקה (חושן משפט וכו) ככל שניתן. ראוי לציין שהמקרה אמיתי , רק השמות שונו מטעמי צנעת הפרט. תזכו למצוות!

יש לכם שאלה נוספת בנושא זה או שאתם זקוקים להבהרה? השאר את תגובתך למטה. (שימו לב שהתגובה לא תפורסם אלא תישלח ישירות לרב המשיב לעיון ולתגובה פרטית)